시도별 아파트 매매가격지수 변동률(그래픽=한국부동산원)

[위즈경제] 조중환 기자 = 서울 아파트값이 재건축 기대감과 역세권 대단지 수요에 힘입어 넉 달 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 단순 반등을 넘어 상승폭이 확대되는 ‘가속 국면’에 진입했다는 분석이 나온다. 수도권 전반으로 매수세가 확산되는 가운데 지방은 지역별로 흐름이 엇갈리며 온도차가 뚜렷해지고 있다. 전세시장 역시 매물 부족이 이어지며 상승 압력이 커지는 모습이다.

◇ 단순 반등 아닌 ‘상승 가속’…서울 4주 연속 확대

한국부동산원이 발표한 ‘9월 4주 전국주택가격동향조사’에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 상승했다. 서울은 0.19% 올라 전주(0.12%)보다 상승 폭이 확대됐다.

특히 서울은 최근 몇 주간 상승폭이 0.08%→0.09%→0.12%→0.19%로 점진적으로 확대되며 단순 반등을 넘어 상승세가 가속되는 흐름을 보이고 있다. 이는 가격 상승 기대감이 실제 거래로 이어지며 시장 심리가 회복되고 있음을 시사한다.

수도권 역시 0.07%로 상승폭이 확대되며 서울 중심의 상승 흐름이 경기 주요 지역으로 확산되는 모습이다. 반면 지방은 -0.01%로 하락세를 이어가며 시장 양극화가 지속되고 있다.

◇ 재건축·역세권 중심 ‘핵심 입지 쏠림’ 뚜렷

서울 상승은 전 지역의 동반 상승이라기보다 ‘선호 입지 중심의 선택적 상승’ 성격이 강하다.

성동구(0.59%), 마포구(0.43%), 광진구(0.35%) 등 강북 핵심 주거지는 물론 송파구(0.35%), 강동구(0.31%), 양천구(0.28%) 등 강남권 주요 지역도 일제히 상승했다.

이들 지역은 공통적으로 재건축 추진 단지, 역세권, 대단지, 학군 등 주거 선호 요인이 결합된 곳으로, 매수 문의 증가와 상승 거래가 실제로 포착된 지역이다.

경기에서도 분당(0.64%), 광명(0.24%), 과천(0.23%) 등 개발 기대감이 있는 지역을 중심으로 상승세가 나타났다. 반면 평택(-0.16%), 여주(-0.13%) 등 외곽 지역은 하락세를 이어가며 입지별 양극화가 더욱 뚜렷해졌다.

한 부동산 업계 관계자는 “최근 시장은 전반적인 반등이라기보다 재건축 기대감과 교통·학군 등 핵심 요소를 갖춘 지역으로 수요가 집중되는 흐름이 뚜렷하다”며 “선호 입지 중심의 가격 상승이 당분간 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

◇ 지방은 혼조…전북 상승·대구·제주 하락

지방 시장은 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 전북은 0.08% 상승하며 8개 도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 세종도 0.05% 올라 상승세를 유지했다. 반면 대구(-0.06%), 제주(-0.05%) 등은 하락세가 지속됐다.

이는 지역별 수급 상황과 개발 기대감 차이에 따라 시장이 분화되고 있음을 보여준다. 특히 공급 부담이 큰 지역은 약세가 이어지는 반면, 정주 여건이 개선되거나 수요가 유입되는 지역은 상승 흐름을 보이고 있다.

◇ 전세 상승 지속…매물 부족이 매매시장 자극

전세시장도 상승 흐름이 이어지고 있다. 전국 전세가격은 0.04% 상승했으며 서울은 0.09% 올라 상승폭이 확대됐다. 특히 세종은 0.28% 급등하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 고운·다정동 등 대단지를 중심으로 임차 수요가 증가한 영향이다.

서울 역시 역세권과 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 전세 계약이 체결되며 가격 상승이 이어지고 있다. 매물 부족이 지속되면서 수급 불균형이 심화되고 있다는 분석이다.

전문가들은 전세가격 상승이 매매시장에도 영향을 줄 가능성이 있다고 본다. 전세 부담이 커질 경우 일부 수요가 매매로 전환되면서 가격 상승 압력을 키울 수 있기 때문이다.

◇ “수급·심리 회복 맞물린 상승…양극화는 심화”

종합하면 현재 시장은 거래 회복과 수요 집중이 맞물리며 상승세가 강화되는 국면으로 볼 수 있다. 다만 상승이 모든 지역으로 확산되는 것이 아니라 핵심 입지에 집중되고, 지방은 여전히 약세를 보이는 만큼 시장 양극화는 더욱 심화될 가능성이 크다.

결국 향후 주택시장은 금리, 공급 정책, 재건축 규제 완화 여부 등에 따라 상승 흐름의 지속 여부가 결정될 것으로 전망된다.